36 thủ tục pháp lý để làm một dự án bất động sản

Để hoàn chỉnh pháp lý của một Dự án bất động sản thì cần phải thực hiện một danh sách dài dưới đây. Mặc dù tùy vào loại Dự án, tình trạng Dự án sẽ có một số mục có thể không phải thực hiện. Ngoài ra, danh sách này cũng sẽ thay đổi tùy vào những thay đổi về luật, đôi khi là luật đó không liên quan trực tiếp gì đến các Luật về Bất động sản cả. 

Danh sách này bao gồm:

1. Công nhận chủ đầu tư

2. Đăng ký đầu tư Dự án

3. Đền bù – giải tỏa – tái định cư

4. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần gần nhất

5. Nhiệm vụ quy hoạch

6. Chứng chỉ quy hoạch (giấy phép quy hoạch)

7. Hê duyệt Quy hoạch tỉ lệ 1/500

8. Thỏa thuận Tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc

9. Điều chỉnh quy hoạch

10.  Công bố quy hoạch

11. Chấp thuận đầu tư

12. Phê duyệt Dự án đầu tư

13. Ký quỹ

14. Chuyển mục đích sử dụng đất

15. Giao đất

16. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư

17. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.

18. Chuyển nhượng Dự án

19. Thỏa thuận đấu nối hạ tầng

20. Xin phép san lấp

21. Xin phép xây dựng hạ tầng

22. Nghiệm thu hạ tầng theo tiến dộ Dự án

23. Thẩm duyệt thiết kế cơ sở

24. Thẩm duyệt Thiết kế Thi công

25. Xin phép xây dựng

26. Thông báo khởi công

27. Nghiệm thu móng

28. Thông báo huy động vốn (xác nhận đủ điều kiện bán hàng)

29. Giải chấp ngân hàng (nếu có thế chấp)

30. Đăng ký hợp đồng mẫu

31. Lắp đặt và nghiệm thu PCCC

32. Nghiệm thu & Bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho Chủ đầu tư

33. Hoàn công

34. Bàn giao nhà cho người mua

35. Cấp số nhà

36. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở